Hukukçular konut kira artışlarının bir evvelki kira yılına ilişkin bedelin yüzde 25’ini geçemeyeceğine ait düzenlemeyle czech couples porno fazla kira artışı talep eden mesken sahipleri karşısında kiracıların korunacağını belirtti
Avukat Mehmet Baykurt AA muhabirine Resmi Gazete’de de yayımlanan düzenlemeyi kıymetlendirdi
Düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten 1 Temmuz 2023’e kadar czech estrogenolit porno kira mukavelesinin yenilenmesinde yıllık kira artışının artık yüzde 25’in üzerinde olamayacağını söyleyen Baykurt TÜFE artışının son devirlerde yüzde 25 oranının çok üzerinde olduğu ve kiraya verenlerin emlak bedellerindeki artışı ileri czech experiment porno sürerek fahiş kira artış taleplerinde bulundukları düşünüldüğünde bu düzenlemenin kiracının lehine olduğu açıktır Örneğin Haziran 2022 için yıllık kira artışı yüzde 39 33 olarak belirlenmiştir 10 bin liralık kira bedeli czech first video porno 3 bin 933 lira artarak 13 bin 933 lira olacaktır Lakin yeni düzenlemeyle 10 bin liralık kira bedeli en fazla yüzde 25 artışla 12 bin lira olacaktır dedi
Baykurt yıllık czech game porno kira artış oranı kira mukavelesinde TÜFE’den bağımsız yüzde 25’in üzerinde belirlenmişse bile 1 Temmuz 2023’e kadar yüzde 25 ile sonlu kalacağına dikkati çekti
Avukat Baykurt Düzenlemenin yürürlüğe girmesinden sonra yapılacak kira mukavelelerinde üst hudut artışının dikkate alınması gerekmektedir Aksi halde kira artışına yönelik düzenlenen unsurun hukuken bir geçerliliği olmayacaktır diye konuştu
Türkiye Adalet Araştırmaları Merkezi TÜRKAD Lideri avukat Mehmet Sarı da kelam konusu düzenleme öncesinde mal sahiplerinin kira artışlarını diledikleri oranda yapabildiğini düzenlemenin akabinde üst sonun yüzde 25 olarak belirlendiğini lisana getirdi
Ev sahibi ile kiracının mutabakatı durumunda bunun yükseltilebileceğini belirten Sarı bunun dışında kira artışının üst sonu geçemeyeceğini tabir etti
Sarı Mal sahipleri ile kiracıların kira bedelinde uzlaşmadığı takdirde mal sahiplerinin yasal olarak kira bedelinin tespiti için dava açma hakkı var Bunu hem mal sahipleri hem de kiracılar açabiliyorlar Bilhassa 5 yıldan uzun müddetli bir kira kontratı kelam konusu olmuşsa bu durumda kira tespiti davası açıldığında mahkemeler 1 Temmuz’a 2023 kadar olan yeni kira mukavelelerinin güncellenmesinde yüzde 25’i yasal mecburilik gereği temel almak durumunda kalacaklar dedi
Sarı mevcut oranda artış yapılmış biçimde ve aksatmadan kiraların ödenmesi halinde konut sahiplerinin tahliye davası açma hakkı bulunmadığını bu davaların mahkemece reddedileceğini vurguladı
Geçici düzenlemenin yargının iş yükünü azaltacağına kira bedellerindeki olumsuz gidişatı frenleyeceğine tarafları uzlaşmaya sevk edeceğine dikkati çeken Sarı düzenlemenin pansuman niteliğinde olduğunu söz etti
Kiracılar da baskıcı konut sahibini şikayet edebilir
Avukat Elvan Kılıç kiracıların yüzde 25’in üzerinde artış yapmak zorunda olmadıklarını söyledi
Kılıç Yüzde 25 olarak kirayı hesaplayıp konut sahibinin hesabına attığında konut sahibinin ‘Sen bunu benim hesabıma attın ben bunu kabul etmiyorum ‘ deme lüksü yok Bu oranı kabul etmek zorunda Diyelim ki kabul etmedi kiracı konutundan çıkmak zorunda değil Burada konut sahibi ‘Ben kabul etmiyorum ‘ diyerek dava açabilir diye konuştu
Kılıç kiracıların kendilerine baskı yapan konut sahiplerini şikayet edebileceğine dikkati çekti
Kontratı sürdüğü surece meskenin kiracıya ilişkin olduğunun altını çizen Kılıç Kiracının müsaadesi olmadan o meskene hiç kimse giremez Bununla ilgili şikayet yoluna gidilebilir Yüzde 25’in üzerinde kira artışı talep eden mesken sahiplerinin gayretleri boşuna dedi
Kiracı ev sahibi uyuşmazlıkları artabilir
İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizameddin Aşa ilgili düzenlemenin kiracılar için avantaj olduğunu söyledi
Yüzde 100 yahut 200 artırım talep eden konut sahipleri bulunduğunu lisana getiren Aşa Çoğu mal sahibi yüzde 50 artırımı bile beğenmiyor Münasebetiyle yüzde 25’lik üst hudut konut sahibi ve kiracı ortasındaki uyuşmazlıkları artırabilecek dedi
Düzenlemede geçiş noktasına muhtaçlık duyulduğunu tabir eden Aşa vakit zaman Evi satıyoruz oğlum kızım gelecek halinde mazeretlerle kiracıların taciz edildiğini anlattı
Nizameddin Aşa tek bir kira bedeliyle geçinen mesken sahiplerinden bir yıl için gelir vergisi alınmaması teklifinde bulundu
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Hakan Akdoğan da kiracı ev sahibi uyuşmazlıklarının artabileceğini belirterek Sonuçta yapılacak düzenleme 5 yıl sonra açılabilen kira tespit davalarını etkilemeyecek Ayrıyeten yeni kiraya verilen yerler için de bir fiyat azalışına imkan sağlamayacak tabirlerini kullandı
Gayrimenkul danışmanı Cihat Şimşek de yüzde 25’lik sınırlamanın konut sahiplerini rahatsız ettiğini lisana getirerek Piyasaya nasıl bir tesiri olacağını biz de merak ediyoruz Yüzde 25’lik oranı kâfi bulmayan konut sahipleriyle hükümetin aldığı kararı destek alarak fiyat artışlarına direnen kiracıların pazarlığı kızışacağa benziyor Lakin enflasyonun düşüş eğilimine girmesi durumunda mesken sahiplerinin rahatsızlığı da giderileceği üzere pazarlıkları da kolaylaştıracaktır diye konuştu
