Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine nazaran
Kira artışlarına getirilen yüzde 25’lik hudut 10 Haziran’da uygulamaya girdi Esbet 1 Temmuz 2023 yılına kadar sürecek düzenlemenin haziranda başlaması nedeniyle ikinci kere kapsama girmek istemeyenlerin haziranda müddeti gelen yeni kira kontratlarını 2 Temmuz’a erteliyor Ayrıyeten kimi mesken sahiplerin ticari ünitelerde Enobahis olduğu üzere konutta da hava parası talep etmeye başlarken gayrimenkullerini daha yüksek fiyatla kiraya vermek için mevcut kiracıyı tahliye etme yoluna gidiyor Uygulamayla birlikte kayıtdışılığın artacağı mahkemelerdeki kiracı konut sahibi Elexbet davalarının ağırlaşacağı uyarısı yapılıyor
‘Hava parası devreye girdi’
Düzenlemenin 10 Haziran’da başlayıp 2 Temmuz 2023’de bitecek halde uygulandığını söyleyen İstanbul Emlak Brokerları Kooperatifi İSTEB İdare Şurası Lideri Ulvi Özcan Dolayısıyla Egobet artık girenler gelecek yılda yüzde 25 oranıyla muahede yapacak Bu nedenle yeni kontratların gelecek yıl da yüzde 25’ten etkilenmemesi için 2 Temmuz’a erteliyorlar dedi Ayrıyeten işyerlerinde olduğu üzere hava parası cratosroyalbet üzere uygulamaların da devreye girdiğini anlatan Özcan Tahliye taahhütnameleri üzere uygulamalar daha fazla uygulanıyor Bu yapılması gereken bir şeydi Lakin tek bir konuttan geliri olanların bu kapsamda kalmasının günahı ne Bu nedenle düzenleme önü gerisi düşünülmeden yapılmış diye niteledi Sınırlamadan ötürü artık kiranın düzgün bir yatırım olmadığını düşünenlerin meskenini satışa çıkaracağını bunun da satılık konut sayısını artacağını lisana getiren Özcan Ancak bu konutlar da yüksek fiyattan satılacağı yeniden yüksek sayıdan kiraya verilecek Hasebiyle bu da kira sıkıntısına tahlil olmayacak Meskenlerini satanlar ise Portekiz üzere ülkelere gidip mesken satın alacak Şimdiden bunu duymaya başladık dedi
‘Bu iş 3’üncü sayfa haberlerine kadar gider’
Uygulamayı kıymetlendiren TURYAP Genel Müdürü Kemal Karadağ da alandaki emlakçılarla konuştuklarında düzenlemenin uygulanabilir bulunmadığını söyledi Düzenlemeye tahminen kiracısından şad olan yeterli niyetli bir kesim onay verecek lakin büyük kısım artış için ne yapabilirim çabası verecek diyen Karadağ Kira tespit davalarında artışa neden olacak Görece kendini güçlü bulan ‘ben korkuturum taciz ederim’ formunda kendinde hak bulanlar nedeniyle 3’üncü sayfa haberlerine kadar bu iş gidebilir dedi
Mülk sahiplerinin mağdur olmamak ismine kayıt dışı paralarla mağduriyetini gidermeye çalışacağına dikkat çeken Karadağ Ev sahipleri resmi olarak yüzde 25 artırıp geri kalanını kayıt dışı alacak Kiracı da ‘kayıt dışı şu kanaldan ödemeler yaptım’ deyip dava yoluna gidebilir Mahkemelerdeki kira davaları artacak Münasebetiyle mevcut ekonomik koşullarda bu düzenleme tek başına bir tahlil olmayacak Daha büyük kamusal meselelere yol açacak yorumunda bulundu ‘Kiracıyla uğraşmak yerine meskenimi satar paramı alıp döviz altın yatırım yaparım kur muhafazalı hesaba koyarım’ diyenler olacağını kaydeden Karadağ lakin bunların sayısının açılan çekişmeli davalar kadar ağır olmayacağını söyledi
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz da uygulamanın hukuksal boyutlarını anlattı Borçlar Kanununun 344 Hususunu süreksiz unsur ile değiştiren düzenlemesi ile TÜFE 12 aylık değişim oranı yerine 10 06 2022 01 07 2023 ortasında kira artış oranının yüzde 25 olacağını kaydeden Kiraz Mevcut kontratı devam eden kiracılar açısından 10 Haziran ve 30 Haziran ortasında yenileme devri gelmiş tüm kiracılara iki kez yüzde 25 tavan sınırlaması uygulanacak Bu çok büyük bir eşitsizlik Acilen yeni bir düzenleme yapılarak kanunun yürürlük tarihi birinci konuşulduğu üzere 01 07 2022 01 07 2023 olmalıdır diye konuştu 2023 yılının 1 Temmuz’una kadar yenileme devri gelmiş tüm kiracıların yüzde 25 sonrasında uzama devri gelmiş tüm kiracıların ise TÜFE 12 aylık değişim oranı kapsamında artıracaklarını kaydeden Kiraz Bu noktada herkes ne biçimde hangi periyotta artış yaparsa yapsın 2024’te artık eski uygulama biçimi olan TÜFE 12 aylık değişim oranı kapsamında artış yapacak dedi
‘İlanlar yüzde 2 azaldı kiralar yüzde 1 arttı’
Emlakjet Genel Müdürü Tolga İdikat yıllık kira mukavelesi artırım oranına üst limit getiren açıklamadan bu yana kiralık ilan adetlerinde kısa müddette yüzde 2 azalma gözlemlediklerini söyledi 10 Haziran’dan bu yana kiralık ilanlarda görülen azalmanın mülk sahiplerinin kiralık ilanlarını geri çekmesi olarak kıymetlendirmek mümkün diyen İdikat şöyle konuştu 10 14 Haziran ortasında Türkiye’de ortalama talep edilen kiralık konut fiyatlarında sırf birkaç günde yüzde 1’lik artış görülüyor Münasebetiyle yeni regülasyon konut sahiplerini kiralama fiyatlarını belirlerken daha yüksek meblağları talep etmeye yönlendirebilir Lakin şimdilik mülk sahiplerin satma ve kiralama kararlarını askıya aldı üzere görünüyor Mülklerin fiyatlarını belirlemek için piyasayı gözlemlediklerini iddia ediyoruz diye konuştu
Konut sahiplerinden kiracılara tahliye davası
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz mevcut düzenlemeden gayrimenkul sahiplerinin çok önemli formda rahatsız olduklarını söyledi Piyasa enflasyonunu yüzde 100’ün üzerinde TÜFE oranı da yüzde 73 ve TÜFE 12 aylık değişim oranı da yüzde 39 33’ken bu oranın neredeyse yarısının kira artırımına uygulanacak olmasını hem gerçek bulmuyorlar hem de Anayasaya karşıt görüyorlar diyen Kiraz Bu noktada son 1 haftada çok önemli formda konut sahiplerinin kiracılarını tahliye etmek istediklerini görüyoruz Bilhassa gereksinim sebebiyle tahliye münasebetine dayanıldığını ve hatta mülklerini kiracılı bir formda satarak yeni malike bu durumu devretmek istediklerini görüyoruz dedi
