Pandemiden sonra arz ıstırabının tesiriyle kiralık mesken bulmak zorlaşmıştı Hali hazırdaki kiralanan konutlarda da kontrat Bahçelievler Sınırsız Escort yenileme devrinde mesken sahipleriyle kiracılar karşı karşıya gelmişti Birçok mesken sahibi enflasyonun on iki aylık ortalamasına nazaran belirlenen oranların çok üzerinde artış yapmıştı Gelinen noktada konut piyasasında kira krizi derinleşti Bahçelievler Ucuz Escort Son aylarda bilhassa yabancıya kiralanan konutlarda kira tahsilatları yapılamaz duruma geldi
Sektör temsilcilerinden alınan bilgilere nazaran mesken sahipleri yargıya başvurmak da buldu fakat buradaki meşakkat olayı diğer bir boyuta taşıdı Bahçelievler Yabancı Escort Yabancı asıllı kiracılar hakkında kira ödemeyerek ülkelerine dönmeleri halinde yabancı ülkede Türkiye’deki yargı süreci akabinde bir de tenfiz denilen yasal sürecin işletilmesi gerekiyor Bu ek süreç ise ülkeden ülkeye değişmekle Bahçelievler Anal Escort en az birkaç yıl sürebiliyor Bahsin emlak piyasası ve hukuksal boyutu ele alındı
Özelmacıklı Yüksek kiraların tahsilatında birinci iki aydan sonra kahırlar yaşanabiliyor
Konuya ait açıklamalarda bulunan Altın Emlak Genel Bahçelievler Masöz Escort Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı Emlak piyasasında arz tarafındaki sakinlik devam ediyor Son periyotta inşaat maliyetlerindeki artışlar yeni gayrimenkul inşaatında istenen düzeylere ulaştıramıyor Yaz mevsiminin gelmesiyle evlenecek çiftler arttı kiralık dairelerin bulunması bu sebepten ötürü daha da zorlaştı Bu durum fiyatları daha da artırmaya devam ediyor Kiralık dairelerde artan fiyatlar kiraların ödenmeme riskini de beraberinde getiriyor Geçen yıla nazaran 3 4 kat artan kira bedelleri nedeniyle daireye istenen yüksek kiralar başlangıçta kiracı tarafından ödenebiliyor fakat daha sonra tahsilatta kahırlar yaşanabiliyor dedi
Kiracılar ile mal sahipleri ortasında depozitodan kaynaklı uyuşmazlıklar yaşanıyor
Kira artışlarının yüzde 25 oranında sabitlendiğini hatırlatan Özelmacıklı kiracılar ile mal sahipleri ortasında depozito kaynaklı problemler yaşanmaya başladığını belirterek Bu durum piyasada dengesizliğe yol açtı Daha fazla artış yapmak isteyen mal sahipleri de var Bu artışı kabul etme niyetinde olan kiracılar da var Bu belirsizlik kiracılarla ilgili farklı analiz davalarını beraberinde getirdi Son devirde meskenden çıkan kiracılar ile mal sahipleri ortasında depozitodan kaynaklı uyuşmazlıklar yaşanıyor tabirlerini kullandı
Bayram sürecinde dinginleşen emlak piyasası bayram sonrası hareketlilik kazandı
Türkiye’nin birçok bölgesinde emlak piyasasında hareketliliğin başladığını belirten Özelmacıklı kelamlarına şöyle devam etti Gerek memur tayinleri nedeniyle gerekse de yaz mevsiminin gelmesiyle kent değişikliklerinin artmasıyla gayrimenkullerde hareketlilik hızlandı Bayram sürecinde sakinleşen emlak piyasası bayram sonrası hareketlilik kazandı diyebiliriz
Yabancılar rayicinin üzerinden bir fiyatla kiraladıkları dairelerin ödemesini yapmamaya başlıyor
Yüksek kira bedellerinde yabancıların olumsuz tesiri olduğunun altını çizen Özelmacıklı Özellikle eşyalı hale getirilen ve kiraya verilen daireler o bölgenin piyasa rayicindeki istikrarları değiştiriyor Örneğin her hangi bir vatandaş 3 bin liraya aylık kirası olan bir dairede oturuyorsa tahminen o konut eşyalı hale getirilip 10 bin liraya yabancıya daha kısa vadeli verilebiliyor İster istemez o bölgedeki piyasayı emsaller nedeniyle etkiliyor Daireleri eşyalı hale getirip daha yüksek fiyata kiralık olarak vermeyi bekleyenler nedeniyle de bu sefer yabancılar daha sonra kiraladıkları dairelerin fiyatını ödeyememeye başlıyor Konut sahiplerinin kiracı seçimi konusunda çok daha dikkatli davranmaları gerekiyor Yüksek fiyata kiraya vereyim diye düşünmemeleri gerekiyor Kiracının kira bedelini tertipli ödeyip ödemeyeceğini mal sahibinin düşünmesi gerekiyor biçiminde konuştu
Metin Mülk sahipleri dikkat etmeliler
Konunun hukuksal boyutunu aydınlatan Dr Avukat Umut Metin son vakitlerde hem mesken sahibinin hem de kiracıların sorunlarının arttığını belirterek Kira bedellerinde uyuşmazlıklar da yaşanabiliyor Genelde mülk sahipleri rayiçlerin daha yüksek olduğunu sav ederek daha yüksek kira bedeli talebinde bulunuyor Kiracılar ise mevcut kiralarını ödemede zorlanıyorlar yahut ödemede aksaklıklar yaşanabiliyor Bir yabancının rayici 5 bin lira olan bir konut için 10 bin lira kira ödemeyi kabul etmesi halinde mal sahibi bu fiyatı her ay sahiden alıp alamayacağını kendisine sorması gerekiyor Mülk sahiplerinin bu bahiste dikkatli olmalılar diye konuştu
Yabancıya kiralamada Türk kefil koşul ve yabancılarla kira bağlarında arabuluculuk itimat oluşturur
Metin Örneğin 5 bin lira bedeli olan bir konutu yabancılar tarafından 10 bin liraya kiralandığını varsayalım ve ikinci aydan sonra ödenmemeye başladığını düşünelim Kira mukavelesine nazaran türel sürecin başlatılması gerekiyor Bu süreci Türkiye’de yapmak gerekiyor Lakin yabancı Türkiye’de değilse bu halde yabancı kiracının ülkesinde dava açarsanız en az kira kadar türel maliyete katlanmış olursunuz Yabancının kendi ülkesine gidip tüzel bir süreç yapmanız mümkün maliyetler nedeniyle gerçekte pek mümkün de değil Bu mevzuda kira mukavelesinde Türk hukukunun ve ili belirterek Türk Mahkemelerinin yetkili olduğunu kayıt etmeniz gerekiyor Buna karşın alacağınızı alamıyorsanız kontratta Türk bir kefilin yer alması daha inançlı bir tercih olur Arabuluculuk da farklı bir kullanım ile yabancılarla inançlı kiracılık bağlantısı kurmak için uygulanabilecek inançlı formüller ortasında yer alıyor Kira kontratına ek olarak bir arabuluculuk kontratı yapılabilirse buradan ek bir garanti sağlanabilir dedi
Mal sahiplerinin rayicinin üzerinde bir bedelle konutlarını kiraya vermemelerinin gerektiğini belirten Metin Bu kademede kefalet aranabilir ve kira mukavelesi tarihinden sonra alınmış olmakla tahliye taahhüdü alınabilir Kira kontratlarının sağlıklı bir biçimde düzenlenmesi gerekir Yeni kanun sistemimize nazaran kontrat hazırlanması ehemmiyet arz ediyor Örneğin hali kaidelere uymayan geçersiz bir kefalet alınması kefaletin yok oluşu manasına gelebilir Kira mukaveleleri yapılmadan tüzel takviye alınması mesken sahiplerinin faydasına olacaktır sözlerini kullandı
Arabuluculuk mutabakatı yabancı kiracınızdan kiranızı daha inançta tahsile imkan verir
Öte yandan Metin Singapur mukavelesi kapsamında aylık rastgele bir bedelle kiralanan ticari emlakların fiyatının ödeneceği arabuluculuk kontratında belirtilmesi durumunda arabuluculuk mutabakatının yabancının ülkesinde de Singapur mukavelesi mucibince infaz edilebilir bir hale gelebileceğini söyledi Metin Singapur Mutabakatı kapsamında kira kontratlarına ek olarak yapılacak arabuluculuk muahedesiyle güçlü bir teminat sağlanabileceğinin altını çizdi Metin Özellikle ülkemizde yaşayan yabancı insanların kıymetli bir kısmının Singapur kontratı kapsamında olan İran Rusya Katar Suudi Arabistan İran Çin üzere ülkelerden olduğu dikkate alındığında dükkan ofis fabrika depo üzere ticari nitelikli kiralamalarda Singapur kontratı mahkemelerde uzun müddet yargıyla meşgul olma durumuna mahzur olacaktır Kira kontratı imzası anında kira kontratına ek olarak Adalet Bakanlığı lisanslı Türk bir arabulucu huzurunda oluşturulacak bir arabuluculuk muahedesi tahsilat riskini azaltacaktır Arabuluculuk mutabakatı aylık ödeme mutabakatının belgelendiği tesirli bir türel sistem olarak dikkate alınmalı ve tercih edilmelidir dedi
