Kanal görüntülü toplu konut projesinde 5 bin 785 konut inşa edilecek, 1 milyon metrekare kapalı inşaat alanı yaratılacak.
Tartışmalı proje Kanal İstanbul’un Marmara Denizi’nden giriş noktasında yer alan Küçükçekmece Gölü’nün kıyısında 672 bin 439 metrekarelik toprakta Emlak Konut GYO tarafından yapılacak 5 bin 785 konutluk Avcılar Firuzköy Projesi için geçtiğimiz mart ayında yapılan Çevresel Tesir Kıymetlendirme (ÇED) müracaatında karar çıktı. İstanbul Valiliği, dev inşaat projesi için “ÇED gerekli değildir” kararı verdi.
Kanal İstanbul’un ÇED tesir alanında
Tanıtım evrakında Kanal İstanbul ile ilgili dikkat çeken bir açıklama yer aldı. Proje alanının Kanal İstanbul çalışma alanında yer almadığı fakat Kanal İstanbul’a ilişkin ÇED raporu içeresinde projenin gösterildiği belirtildi.
Sözcü’den Hasret Güvemli’nin haberine nazaran “ÇED olumlu” kararı verilen Kanal İstanbul Projesi’nin bir kentleşme projesi olmaması ve bu proje dahilinde toplu konut projeleri ile ilgili rastgele bir kıymetlendirme olmaması nedeniyle konut projesinin farklı olarak kıymetlendirilmesi gerektiği söz edilerek “Bu sebeple Kanal İstanbul Projesi ÇED tesir alanı sonlarında yer alan projemiz münferit kıymetlendirilerek başka proje tanıtım belgesi hazırlanmıştır” denildi.
264 blok inşa edilecek
Onay çıkan toplu konut projesi kapsamında 5 bin 785 konut, 437 ticari alan inşa edilecek. 672 bin 439 metrekarelik proje alanında toplam 1 milyon metrekare kapalı inşaat alanı oluşturulacak. Proje ile 6 mahalle oluşturulacak ve 264 blok dikilecek. Proje kapsamında villa, rezidans, otel, AVM üzere yapılar yer almayacak. Projede toplam 15 bin 880 kişilik nüfus öngörülüyor.
Arkeolojik sit alanında ve su toplama havzasında
Proje alanı hudutları içerisinde ziraî maksatlı eski yapılar ve İstanbul Üniversitesi Veterinerlik Fakültesi’ne ilişkin binalar bulunuyor. Proje alanının doğusunda ve güneyinde 1. Derece arkeolojik sit alanı, batısında 3. Derece arkeolojik sit alanı ve 500 metre aralıkta Bathonea Arkeolojik Hafriyat alanı yer alıyor.
Proje alanının tamamı Küçükçekmece Gölü su toplama havzasında bulunuyor. Türkiye Zelzele Bölgeleri Haritasında “2. derece zelzele bölgeleri” hudutları içerisinde yer alıyor.
605 ağaç ne olacak?
Proje alanı genelinde yapılan ağaç envanterine nazaran 605 adet ağaç bulunduğu belirlendi. Tanıtım evrakında ağaçlarla ilgili şu açıklama yapıldı:
“Ağaçların kesitine ya da kaldırılmasına ait bir planlama yapılmamıştır. Lakin iksa kazıklarına ya da uygulama alanlarına denk gelen bölgelerde ağaç olması durumunda bir firma ile anlaşılacak ve proje alanındaki tüm ağaçların özelliklerini içeren bir rapor hazırlatılacaktır. Proje sahibi ağaçların mümkün olduğunca yerinde kalması, kesilmemesi ve taşınmaması için efor sarf etmektedir. Fakat projenin imaline pürüz teşkil edecek bölgelerde kalan ve taşınabilirliği olan ağaçlar yerleri hazırlanarak taşınacak, sökülebilir olanlar sökülecek ve taşınamayacak/sökülemeyecek tipte olanlar ise kesilecektir.”
İlk kontrat imzalandı
Projenin kaba ve ince inşaat mühletinin 60 ay içerisinde tamamlanması planlanıyor. Hafriyat etabının ise yaklaşık 3 yıl süreceği öngörülüyor.
Projenin 2027 yılı ortalarında iskan etabına gelmesi hedefleniyor. Proje bedeli 3 milyar 454 milyon 362 bin TL olarak açıklandı.
Tanıtım belgesinde parsellerin peyderpey ihale edileceği ve projenin tamamlanma mühletinin 5 yıl olarak belirlendiği kaydedildi. Emlak Konut geçtiğimiz Ağustos ayında KAP’a yaptığı bildirimde “Firuzköy 1. Etap 1. Kısım Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi” için Dağ Mimarlık ve Mühendislik ile 26 Ağustos 2022 tarihinde kontrat imzaladığını duyurdu. Mukavele pahası şöyle açıklandı: “Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri: 5.115.000.000 TL, Arsa Satışı Karşılığı Şirket Hissesi Gelir Oranı : 35, Arsa Satışı Karşılığı Şirket Hissesi Toplam Geliri : 1.790.250.000 TL”
