Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) konut kredilerine ait yeni kararı gayrimenkul kesiminde uygun fiyatlı konuta erişimi kolaylaştıracak. BDDK, birinci ve ikinci el konutlarda, kredi kıymetlerini tekrar belirledi. Buna nazaran, 2 milyon TL’nin altındaki konutlar için ise yüzde 90’a kadar, 2 ile 5 milyon TL ortası konutlarda ise yüzde 70’e kadar kredi kullanılabilecek. Bedeli 10 milyon TL üzeri olan konutlar için kredi imkanı olmayacak.
YÜZDE 90’I KREDİDEN
Sektör temsilcilerine nazaran bu düzenleme ile daha uygun fiyatlı konut projelerinin üretimi artacak. Daha evvel lüks projelere öncelik veren inşaat firmaları, dar ve orta gelirli vatandaşı da kapsayan işlere girebilecek. Bilhassa 1 milyon liraya kadar olan konutta, sayının yüzde 90’nın kredi ile temin edilmesi yani yüzde 10 peşinat ile satın alabilme imkanı daldaki projelerin içeriğini de değiştirecek. Ayrıyeten, Türkiye genelindeki konut satışlarının yüzde 70’inin ikinci el olduğu söz edilirken, kelam konusu karar sayesinde konut fiyatlarında artışın denetim altına alınması amaçlanıyor
UYGUN FİYATLI PROJELER ARTAR
Sektör temsilcilerine nazaran, bu düzenleme tıpkı vakitte toplumsal konut üretimini artırmayı da hedefliyor. İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, “Kararın 1 milyona kadar olan kısmı çok değerli. Burada 2 emel var; birincisi 10 milyon ve üstü kredi kullanan kişi aslında varlıklıdır ve devlet bu şahsa ‘Kredi kullanmana gerek yok’ diyor. İkincisi de inşaatçılara, müteahhitlere lüks konut yerine, toplumsal konuta yönelin diyor. Tabi ki büyük oranda yalıtım ve izolasyona da teşvikin kararda tesiri var” formunda konuştu. Aşa, ayrıyeten buna bağlı olarak konut fiyatlarının düşebileceğini ve bu kararın insanları toplumsal konuta yönlendirebileceğini belirtti.
SEKTÖR OLUMLU KARŞILADI
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu Genel Lideri ve TOBB Türkiye İnşaat Müteahhitleri Meclis Lideri Tahir Tellioğlu “BDDK’nın konut kredilerine yönelik açıkladığı kararı olumlu buluyoruz. Orta ve alt gelirli bireylerin mesken almasını sağlayacak bir düzenleme. Bu karar verilirken kesim yetkililerine danışılmasını da beklerdik” diye konuştu.
Sosyal konutu teşvik edecek adım
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Lideri Şekib Avdagiç, BBDK’nın konut kredilerinde son yaptığı düzenlemenin, daha uygun fiyatlı ve toplumsal konut üretimini teşvik edeceğini lisana getirdi. Avdagiç ,”Yeni düzenleme inşaat firmalarını elbet bu kategoride daha fazla arza yönlendirecektir. Lakin arsa maliyetlerini de unutmayalım. Uygun kredi imkanlarının yanısıra arsa üretimini de bu bahiste gündemimizin birinci sırasına koymalıyız. Daima vurguladığımız üzere konutu etkileyen en değerli öge arsa maliyeti. İlçe belediyeleri konut yeri üretmeli. Belediyeler imar uygulamalarında daha süratli ve aktif olmalı. Belediyelerin maliyet artırıcı yaklaşımları gündemden kaldırmaları lazım. Ticari imarı olan parseller ticaret/konuta dönüştürülmeli. Kullanılmayan ticari alanlar konut olmalı” tabirini kullandı.
Erişilebilir fiyatlar için kıymetli bir adım
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Şurası Lideri Nazmi Durbakayım şunları söyledi: “BDDK’nın attığı adımı, konut temininin finansmanını sağlamak adıma önemsiyoruz. Kredi imkanlarının uygun ve cazip hale getirilmesi, toplumsal konut üretiminin artması için kâfi değil lakin değerli bir adımdır. Ucuz konut üretiminin en değerli özelliği erişilebilir fiyattır. Ucuz ve yüklenebilir kredi ise ikinci değerli adımdır. Bu kapsamda öncelikle uygun maliyetli arsa ve düşük maliyetli üretimin devre girmesi gerekmektedir. Öteki taraftan BDDK’nin konut üretimine sağlayıcı bir öteki değerli katkı da üreticinin üretim maliyetini destekleyici adımlar olabilir. Konut üreticisinin finansal manada güçlendirecek kredilerin sağlanması bu adımların birincisi olabilir.”
Sektöre olumlu yansıyacak
Agra Dönüşüm İdare Şurası Lideri ve Kentsel Dönüşüm Uzmanı Mimar Nihat Şen kararın orta sınıfın konut alımına teşvik edeceğini söyledi. Kredi faiz oranlarının da düşmesinin ehemmiyetine dikkat çeken, Şen, “Sektör için sürece olumlu yansıyacaktır. 10 milyonun üstündeki konutları alacak kişi aslında zengindir kredisiz de alabilir. Orta sınıfın konut alabileceği bir sistem düşünülüyor ve olumlu karşılıyoruz” diye konuştu.
Mehmet Ali Parto
