Pandemi süreci döviz kurundaki yükselişler ve Rusya Ukrayna gerilimi ile birlikte bilhassa emtia fiyatlarındaki artıştan Escort Selimpaşa en şok etkilenen dallardan biri de konut bölümü oldu Türkiye İstatistik Kurumunun TÜİK 2022 Nisan’a ait açıkladığı İnşaat Maliyet Endeksi maliyetlerdeki artışın rekor tazelediğini ortaya koydu Buna nazaran inşaat maliyet Selimpaşa Escort Bayan endeksi 2022 Nisan’da bir evvelki aya nazaran yüzde 6 12 bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 106 60 arttı Bir evvelki aya nazaran materyal endeksi yüzde 7 47 personellik Selimpaşa Escort endeksi yüzde 1 35 arttı Ayrıyeten bir evvelki yılın birebir ayına nazaran gereç endeksi yüzde 133 71 personellik endeksi yüzde 43 75 arttı Konut fiyatlarındaki artışı sırf arsa maliyeti beton demir ve çimentoya bağlamak yanlışsız olmaz Kaba inşaat haricinde ince personellik asıl maliyeti artıran öge olarak öne çıkıyor
İNCE İŞLER FİYATI ETKİLİYOR
İnşaattaki ince işler maliyeti birçok vakit kaba inşaat maliyetinden daha fazla tutuyor Pekala nedir bu ince işler Asansör dış cephe ısıtma sistemleri tesisat şap seramik mermer elektrik sıva boya alçıpan pencere parke kapı mutfak ve banyo dolabı ankastre eserler ortak alanlar havalandırma yangın sistemleri korkuluk küpeşte ve peyzaj uygulamaları ince işlerin içine giriyor Bunlar bir konutun içinde olmazsa olmaz ögeler Dekorasyon dünyasının geniş olduğunu belirterek hayal gücünüze nazaran istediğiniz harcamayı da yapmanız mümkün ‘
FİYATLAR UÇTU
Yapılan araştırmalara nazaran Türkiye genelinde nisan ayı prestijiyle konut satış fiyatlarında yıllık bedel artışı yüzde 147 kiralarda ise yüzde 120 düzeyinde gerçekleşti Türkiye genelinde nisan ayında ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 252 TL ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 TL ve konut yatırımının geri dönüş mühleti 18 yıl olurken ortalama kira ise 4282 TL oldu Konut yapmanın yanında konut almanın da zorlaştığı bu devirde fiyatların olağan düzeyine inmesi için döviz kurunun gevşemesi alım gücünün artması ve konut arzının çoğalması gerektiğini belirtelim
ISI YALITIMIN MALİYETİ DAİRE BAŞI 20 BİN LİRA
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın kamuoyuna duyurduğu yalıtım kredisi projesiyle konut ve iş yerlerinden güç tasarrufu sağlanması ve ithalatın düşürülmesi planlanıyor Isı Su Ses ve Yangın Yalıtımcıları Derneği İZODER İdare Şurası Lideri Emrullah Eruslu Ülkemizde alınan yalıtım kredisini bu bakımdan memnuniyetle karşılıyoruz Bu kredi ile halkımız yüzde 0 99 faiz oranıyla 50 bin TL’ye kadar 60 ay vadeli olarak kredi kullanabilecek ve konutlarını daha düşük faturalarla kışın ısıtabilecek ve yazın da serinletebilecek Üstelik kredi taksitlerinin kıymetli bir kısmı doğalgaz ve elektrik faturalarında sağlanacak tasarrufla kendi kendini ödeyecek Bugün İstanbul’daki ortalama bir apartmanda dış cephede ısı yalıtımı yapılmasının daire başına maliyeti 20 bin ila 25 bin TL mertebelerinde diye konuştu
POTANSİYEL 300 BİN MESKEN VAR
Yüzde 0 99 faizli 60’a kadar uzun vadede finansman tahlilinin sunulacağı yalıtım kredisi ile her yıl 300 bin hanenin yalıtılması durumunda beş yıl sonunda toplam 4 8 milyar metreküp doğalgaz tasarruf edilmiş olacağına dikkat çeken Emrullah Eruslu Tasarruf edilen bu ölçü 2020 yılında konutlarda tüketilen toplam gücün yüzde 15 5’ine karşılık geliyor ve mali karşılığı 26 5 milyar TL’yi aşıyor Yalıtım kredisi yalnızca vatandaşa değil devlete de kazandıracak açıklamasında bulundu
BUNLARA DİKKAT EDİN
Hem fiyatların arttığı hem de düşük arz nedeniyle seçeneklerin azaldığı bu ortamda hakikat konutu bulabilmek zorlaştı Gözden kaçırdığınız en ufak bir ayrıntı ileride büyük problemler yaşamanıza sebep olabilir Bütün birikiminizi yatıracağınız yahut değerli ölçüde borçlanacağınız bir meskenin sizi mutlu etmesi için konutun fiyatından tapusuna etrafından imkanlarına kadar bütün ayrıntılara bakın
Öncelik sarsıntı güvenliği Binanın yaşı kullanılan materyal kaçak kat çıkma ve kolon kesme üzere durum yaşanıp yaşanmadığı araştırılmalı Konutu alım gayenize nazaran özellikleri değişebilir
Konutun iç özellikleri oda sayısı büyüklüğü vs beklentilerinizi karşılamalı Pozisyon en öncelikli bahislerden biri Eğitim hastane alışveriş toplu ulaşım yeşil alan ve işe yakınlığı bölgenin gelişim potansiyeli konutun hem bedelini tesirler hem de hayatı kolaylaştırır
Meskeni yatırım için aldıysanız geri dönüş mühletini amortisman hesaplayın Türkiye genelinde amortisman mühleti 19 yıl Bu süreyi düşürmek için kira getirisi yüksek yerleri seçin
Pazarlık yapın Konutların ilana çıkış fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatları ortasında yüzde 5 ile 20 ortasında fark oluşuyor Aidatın ne kadar olduğunu ve aidata hangi kullanımların dahil olduğunu araştırın
NECMİ ÇİÇEKÇİ
