Kira artışlarında 1 Temmuz 2022 ve 1 Temmuz 2023 ortasında yapılabilecek en yüksek artırım oranını yüzde 25 olarak sonlandıran yasa tasarısı TBMM Genel Heyetinde kabul edilişti. Fakat bahisle ilgili tartışmaların arkası ardı kesilmedi. Kiracılar artırım sonuna şad olurken, konut sahipleri enflasyonun altında kalması nedeniyle şikayetlerini lisana getirdi. Hal bu türlü olunca mesken sahipleri kiracıları meskenden çıkarmak için çeşitli mazeretler üretmeye başladı. Günün sonunda mahkemeler kiracı ve konut sahibi uyuşmazlıkları ile doldu taştı. Yılan öyküsüne dönen kira artırım sonu ile ilgili farklı bir gelişme daha yaşandı. Kanunda yer alan ‘Yüzde 25 hududunun üzerine çıkılamaz’ ibaresi konut sahibi ve kiracı limiti aşmak istese bile gerçekleşemiyor. Bu nedenle konut sahibi ve kiracılar ortasında uygun niyetli yapılan mutabakatlar geçersiz sayılıyor.
‘ÜSTÜNE ÖDEME GEÇERSİZ’
Kira artışlarında yüzde 25 artırım hududu ile ilgili sorularımızı cevaplayan Avukat Sefa Karcıoğlu, büyük bir kaos yaşandığını belirterek, mahkemelerde bu tıp davaların önemli manada arttığını söyledi. İki tarafın istemesi durumunda bile yüzde 25 artırım oranının geçilemeyeceğini sorduğumuz Karcıoğlu “Yeni kanunda ‘üstüne yapılan ödemeler geçersiz sayılıyor’ diye bir ibare var. Yani kiracı ve mesken sahibi anlaşarak ve düzgün niyetli biçimde yüzde 25 artırım sonunun üstüne çıkamıyor. Fakat kontratta belirtilen yüzde 25 artırımı bankaya yatırıp, kalanı elden verebilir. Bunun karşılığında da imzalı bir yazı alabilir. Ya da yüzde 25 artırımın üstünü kira ödemesi diyerek değil diğer formda hesaba yatırır” dedi.
GİR-ÇIK YAPILABİLİR
Ancak bu tıp ödemelerin (kayıt dışı) ileride kasvet olabileceğini söyleyen Karcıoğlu “Bugün kiracı ve konut sahibi düzgün iken, bir sonraki gün berbat olabilirler. Bu durumda kiracı yüzde 25 artırım üstünde verdiği paranın tamamını geri alabilir. Zira mesken sahibinin ‘sebepsiz zenginleşmesi’ kelam konusu. Şayet bunların hiçbirini yapmak istemiyorlarsa da eski kontratı feshedip, yeni kontrat yapılabilir. Hülasa iki türlü de çıkmaz bir durum yaşanıyor” tabirlerini kullandı.
KAAN ZENGİNLİ
