Cumhuriyet tarihinin en büyük konut projesinde konutların yanı sıra arsa satışları da olacak.
Projeyle birinci defa TOKİ tarafından, elektrik, su, doğal gaz altyapıları ve planları tamamlanmış, inşaat yapmaya hazır 100 bin altyapılı arsa da satışa sunulacaktı. İşte bu sayı 1 milyona çıkarıldı.
Söz konusu yerlerin ve konutların satışıyla, inşaat ve inşaat gereci dalı başta olmak üzere 250’den fazla alt dalda hareketlilik yaşanacak.
1 milyon arsa konut üretimi için satılacak
Heyecan uyandıran gelişmeyi Cumhurbaşkanı Erdoğan canlı yayında dün akşam katıldığı bir televizyon programında açıkladı.
Erdoğan, “Şimdi ben ‘arsamı alır, konutumu kendim yaparım’ diyenlere yönelik de mevcut sayısı artırmak suretiyle tahminen bunu 1 milyona, tahminen daha fazlaya çıkarmak suretiyle, tekrar kuraya tabi tutmak suretiyle, istiyoruz ki biz vatandaşlarımıza bu sayıyı artırarak, bu türlü bir imkan tanıyalım. Sayı 5’i yakalayınca artık bize yeni bir adım atmak, bu noktada yeni bir yer hazırlamak için bu türlü bir adımı bakanımla da konuştuk, ‘bunu yapalım’ dedik.” dedi.
“Murat Bey’a talimatı verdim”
Vatandaşın, yatay mimariye uygun olmak kaydıyla konutunu yapabileceğine işaret eden Erdoğan, şunları kaydetti:
“Şu anda Etraf Şehircilik Bakanlığımız grubuyla bütün buralarda araştırmaları yapıp, planlamayı yapacaklar. Bu planlamayı yaptıktan sonra da ‘hangi vilayette ne kadar arsa’ biz takdim edeceğiz. Bunun adımını inşallah bu kura çekiminden önceye yetiştireceğiz. Şu anda çalışmayı, dün akşam Murat Bey’e talimatı verdim, dedim ‘Süratle bu çalışmaları başlat ve en kısa vakitte da inşallah bunun duyurusunu yapalım’, arsa alacak vatandaşlarımız çabucak buraya yönelsinler ve onlarda da kura çekeceğiz malum, bu kuraya onları da tabi tutalım ve bu kurayla neresi kime çıkarsa o da orada yerini alsın.”
Erdoğan’ın açıklamaları sonrası vatandaşlar arsa satışı projesini müracaat kaidelerini öğrenmeye başladı. Merak konusu olan Birinci meskenim arsa projesinin detaylarına ulaşmaya çalıştı. İşte ayrıntılar:
İlk meskenim arsa müracaat tarihleri
Başvurular 10 Ekim 2022 – 7 Kasım 2022 tarihleri ortasında Ziraat Bankası Şubelerinden yapılacak.
Arsa satışı müracaat şartları
. T.C. Vatandaşı olmak.
. 18 yaşını doldurmuş olmak.
. O Belediye hudutları içerisinde ikamet etmek.
Tahsis edilecek emlak, Büyükşehir Merkez ilçelerden rastgele birisinde ise Merkez ilçelerden rastgele birisi hududu içinde ikamet etmek. Öteki Belediyelerde ise arsa tahsisi öngörülen Belediye hudutları içerisinde ikamet etmek.
. Aylık Gelir Durumu 16.000 TL’nin altında olması.
. Arsa tahsis edilecek kimselerin, kendisinin yahut eşinin yahut ergin olmayan çocuğunun rastgele bir belediye sonu içinde mesken yapmaya müsait yere yahut her hangi bir yerde bir mesken yahut apartmanın farklı bir dairesine karşılık olan arsa hissesine sahip olmaması koşuldur.
. 775 sayılı Gecekondu Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği kararları uyarınca yapılmış olan uygulamalardan daha evvel faydalanmamış olmak.
. Müracaat bedeli olarak 500 TL yatırılması
(Noter kurası sonucu kendilerine asıl ve yedek olarak arsa isabet etmeyenler ile arsa tahsisinden yararlanmaktan vazgeçen ve yedek listede sırası gelmeyenlerin müracaat bedeli iade edilecektir. Kendilerine arsa tahsis edilenlerin ödemiş oldukları müracaat bedeli peşinat bedeline dahil edilecektir.)
Hak sahipliği sonrası 775 sayılı kanuna nazaran tahsis süreci
1) Arsa tahsis bedelinin 1/10’u peşin geriye kalanı 9 yılda 9 eşit taksitle ve faizsiz olarak ödenir.
a) Arsa tahsisi yapıldıktan sonra, 1/10 arsa tahsis bedeli peşinatının ödenmesi, noter taahhütnamesi imzalanarak arsa tahsis bedeli geriye kalan 9 taksitin 9 yılda 9 eşit taksitle ödenmek üzere Toplu Konut Yönetimini izafeten Ziraat Bankası A.Ş. ile borçlanma mukavelesi imzalanmasını müteakiben arsa tahsisi katılaşmış olur.
b) Taksit ödeme tarihi; peşinat bedeli ödendikten sonra, kontrat imza tarihinden itibaren 1 yıl sonraki tarihtir. Tahsis sahibi peşinat meblağı yatırıldıktan 1 yıl sonra başlamak üzere, taksitler aylık yada yıllık eşit taksitler halinde ödenebilir. Fakat mukavele etabında aylık yada yıllık mukavele tiplerinden yalnızca biri tercih edilecektir.
2- Katılaşan arsa tahsisi sonrasında tahsis sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmesini teminen taahhütname alınır.
3- 3 ay içerisinde ipotekli ve takyitli olarak tapu bölümü yapılır.
4-a) Tahsis edilen müstakil yerler üzerine; arsa tahsis tarihinden itibaren birinci yıl içerisinde konut inşaatına başlanması, 2 yılda nüve kısmının tamamlanması kuraldır.
b) İmar planlarına nazaran toplu yapılaşmaya uygun olan (müstakil arsa tahsisi yapılamayacak) taşınmazlar taliplilerce bankaya müracaat edildiğinde bu taşınmazlar için öbür müracaat sahipleri ile müşterek müracaat etmiş sayılır. Kura sonrası bu taşınmazlardaki hak sahipleri de müşterek müracaatları sebebiyle tıpkı arsa içerisindeki öteki ortakları ile 775 sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliğinde belirtilen inşaat yapma kurallarına uymayı peşinen kabul ve taahhüt eder.
Müşterek parseller için kura çekimi yapıldıktan sonra parsel bazlı ortaklar (7 ve üzeri ortaklar için), 3 ay içinde konut yapı kooperatifi kuracak olup, bu taşınmazdaki üretim süreci kooperatif kanuna nazaran yürütülecektir. Bu kooperatiflerden ayrılanların olması halinde, bunların yerine kurada belirlenmiş olan yedek listeden hak sahipleri üye olarak alınacaktır.
Müşterek asa için müracaat edenler, tapu senedinin tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde konutunu yapmaya başlamaları ve evvelden tespit edilen plana nazaran tüm bloklar için taban kat taban döşeme düzeyini en geç 2 yıl içinde bitirmeleri kuraldır.
Bu kaideye uymayanlardan tahsis edilen yerler, hiçbir karar alınmasına gerek olmaksızın ödemiş olduğu bir bedel var ise %10’u kesilerek kalan meblağ iade edilerek geri alınır.
5- Bu Kanun kararlarına dayanılarak yapılan tüm süreçler her türlü vergi, fotoğraf ve harçtan muaftır.
Tapu zamanı esnasında döner sermaye harcı, tahsis sahibi tarafından ödenir.
6- Arsa tahsisi için yapılan müracaat sayısının tahsis edilecek arsa sayısından fazla olması halinde, arsa sayısı kadar asil ve asil sayısı kadar yedek hak sahipleri noter kurası ile belirlenecektir.
Noter kurası ve öbür duyurular Yönetimimiz www.toki.gov.tr internet adresinde yayımlanacak ve tahsis sahiplerine kısa bildiri yolu ile iletilecektir.
7- İmar planı çalışmaları sonucu yerlerin belirlenmesi ve altyapı çalışmalarının (elektrik, su, kanalizasyon) tamamlanmasını müteakiben inşaat imaline ilişkin mühletler başlayacaktır.
Başvuru için istenen dokümanlar daha sonra duyurulacak.